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  • 干货!长沙最具投资价值的商业怎么选?

  • 2021-12-06 18:02:53
  •   作为长沙网红流量项目,中建·梅澜坊所属的梅溪湖商圈客流量,仅次五一商圈位居长沙TOP2。随着一项项国际化配套落地,梅溪湖商圈已然成为长沙河西规模最大的商业核芯区,大、小商业圈混战之下,除五一商圈外,像梅溪湖这样有明晰发展规划的火爆商圈在长沙堪称稀少。

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      *实拍图

      继中建·梅澜坊商业街之后,重磅推出的二期铺王,一经面世便火热开抢,成为市场难得的“流量红盘”。在不缺商业的长沙,中建·梅澜坊二期商铺为何值得投资客蜂拥争抢?

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      数据不会说谎,判断一个商铺是否值得投资,重点关注以下几个指标:客流量、消费力、回报率等。

      话不多说,上干货。

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      什么才够硬气?百万流量的人气!

      中建·梅澜坊二期周边览秀城、金茂双子塔、梅溪湖国际文化艺术中心……地标林立,涵盖高端艺术演出、品质商超群、滨河商业街等多重业态,满足不同的消费需求,覆盖全龄化消费群体,且部分业态是长沙乃至湖南仅有,吸引市区、全省及全国游客前来打卡,提供持续稳定的人流量及消费力。

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      *实拍图

      从下面这组数字,可以更直观地感受项目的吸引力。

      1、 3.3万家企业+50万常驻人口养一铺

      3.3万家企业集聚,常住人口或达50万人!梅溪湖板块多年来稳坐湘江新区桥头堡,具备了优势突出的先天条件。强大的产业配套,为梅溪湖板块带来巨大的人流红利。

      2、 20万客流量+单店300万/月营业额

      中建·梅澜坊二期,背靠国家AAA级景区中建·梅澜坊网红商业街,吸引全国客流,节假日20W+流量,日均3W人次到访,星巴克、麦当劳、聚味瞿记、茶颜悦色等100+大牌商业满铺运营,人气鼎沸,客流稳定。

      3、 10万常住居民+10000余富人社区居民

      梅溪湖高精尖社区,是临街旺铺的自带“粉丝”。梅溪湖有10万+常住居民,近6万+工作人口,仅仅中建·梅溪湖中心社区就有超10000+户业主,邻里消费水平层次高,稳赚庞大客流红利。

      4、 超百万地铁客流+TOP2商圈

      103.78万人次!梅溪湖铺王正地铁上盖辐射百万人潮,占据长沙二号线地铁首条“百万客流”路线,所属商圈人流量仅次五一商圈,位列第2。

      客流就是财流,中建·梅澜坊二期商铺可辐射周边约10万常住居民,方圆三公里有约66万的高端消费客群(数据来源:赢商网),加上地铁线超百万的流动客群,如此庞大的客流量和消费力,在湖南算是独一份。

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      商铺谁来消费?消费者质量是关键!

      对于商铺投资而言,消费力,才是生产力,真正在这里高频消费的人是什么消费水平,最重要。

      梅溪湖一期,新房虽卖到了1.6-1.7万元/m²,2手早已突破2万元/m²,但还是一房难求。尤其是有学区配套和一线临湖的房子,单价基本都在2万元/m²以上。北岸的晟通牡丹舸、合能璞丽、中国铁建梅溪青秀都已经高达2.4万元/㎡;南岸金茂梅溪湖和佳兆业云顶梅溪湖已达到2.2万元/㎡;万科里梅溪郡均价达2.3万元/㎡;梅溪湖壹号悦湾2.4万/㎡。

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      从房价来看,梅溪湖片区市场行情远高出滨江、洋湖等片区,所以天然过滤了经济实力较低的客群,就算是租客也是同理,更贵的房子必然租出更贵的价格,能够承担更高房租的租客,也有非常好的消费能力。

      中建·梅澜坊二期主力消费群由楼上2160户高端公寓和中建·梅溪湖中心10000+住户构成。这意味着项目产生至少有2000+户公寓高消费群作为项目的人气支撑,周边还有梅澜坊每天3W游客+约66万高精尖人群作为潜在客户。周边商办产品可经营的业态也非常丰富,有业主自用,酒店、民宿、工作室等多种形态。

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      *梅溪湖一线临湖商圈 国际豪华酒店扎堆

      大众点评APP数据显示,梅溪湖区域内高客单价的餐饮及休闲娱乐消费均价为300元左右,最高为746元/人,即使价格较高也非常热门,颇受欢迎。

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      *来源于大众点评截图

      显然,梅溪湖的高精尖人群,是项目高频次消费的代言人。当消费变成生活方式,中建·梅澜坊二期将打破写字楼和社区底商的限制,成为恰到好处的生活场,为梅溪湖高净值消费群体提供消费机会。

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      人多铺少租金贵!投资回报率当然高!

      消费者质量,影响商铺经营的业态,从而直接影响租金。

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      *图片来源于网络

      很多投资商铺的人有个误区,认为投资商铺的变现,要通过商铺增值转售来实现。但其实,商铺投资真正的逻辑是算租金回报,商业本身的价值才是重点。

      目前,梅溪湖板块社区底商、租金已达80-280元/m²/月,中建·梅澜坊一期商业街的明星商铺租金最高已达300元/㎡/月,投资回报率达7%以上,可以说非常可观了。在如此醇熟的商业氛围中,梅澜坊二期铺王产品,地处梅溪湖限定中芯地段,产品质素及品牌资源更优,未来升值潜力更是不可小觑。(数据来源:赢商网)

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      *来源于安居客截图

      一般来说,铺少的商业项目,因为数量不多所以受关注度就更高,因此不仅招商质量更高,实际运营效果也越好。

      放眼长沙,商业确实不缺,但位于数一数二大商圈的流量铺相当少,在梅溪湖一期核芯片区更是凤毛麟角,目前环湖路只有中建·梅澜坊二期73间黄金旺铺,在客流量、消费力、回报率加持下只会越来越值钱,堪称全长沙Zui具投资价值的商业产品。错过长沙五一路之后,如此优质的商铺投资机会可以说相当难得了,中建·梅澜坊二期建筑面积约15-70㎡限定黄金铺王,火热销售中。

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    责任编辑:zx06.cn

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