北京 作者: 庞静涛 7月1日，第三方机构克而瑞研究院发布《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，6月，百强房企(销售额前100名的房企)实现销售额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%。
上半年，百强房企实现销售额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。6月，近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。
克而瑞的报告显示，2024年以来虽然政策面有明显优化放宽、核心一二线城市调控政策松绑，但上半年企业销售仍延续筑底调整、保持低位运行，市场信心和预期修复还需时间。
具体而言，6月因房企年中冲刺和核心一二线城市新政落地影响，供求环比持续增加，延续弱复苏走势：重点监测的30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均三成以上。上半年成交累计同比降41%，降幅收窄2个百分点。
就城市能级来看，4个一线城市成交环比增加17%，韧性显著好于二三线城市。克而瑞称，4月末以来，北上广深四个一线城市“四限”政策均有不同程度松绑，刺激了一波前期存量客户入市，尤其是上海、广州、深圳环比增幅均在两成以上，6月成交量显著好于一季度月均水平。以上海为例，“527”新政之后，楼市热度显著提升，第七批次新房项目中已有3个项目触发积分制，前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现。
相较于一线城市，二三线城市的成交则表现平平，环比微降1%，同比降30%。按照成交表现，大体可分为三类：
一，短期内热点恒热的西安、成都等中西部大城市，市场热度微降，但仍处于相对高位。单月成交规模均在80万平方米以上，位列二三线单月成交规模TOP3，与一季度热度持平，累计同比降幅均在三成以内。主要得益于适销对路的改善盘入市，支撑市场成交热度延续。
二，内陆二三线城市表现平平，成交不增反降，以天津、郑州、长沙、济南等为典型代表，短期内降首付、降利率政策落地对市场提振效果一般，主要源于该政策出台前，开发商积极自救，已经出台低首付甚至“0首付”购房政策，透支了一波需求，目前这些城市基本以刚需、刚改客群为主导，购买力降级已是不争的事实，加之二手房持续以价换量分流客户，也使得新房成交增长动能转弱。
三，还有部分城市诸如青岛、南宁、厦门、珠海、常州等迎来阶段性放量，这些城市经历了长时间的低迷行情，本月成交略有修复，但是累计成交同比降幅仍处高位，成交增长持续性存疑。
克而瑞判断，得益于5月以来从中央到地方利好政策，目前市场仍处于存量需求释放周期，加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期楼市大概率延续企稳态势，环比持平6月，基于去年7月为全年低点，预期单月同比降幅也将大幅收窄。
克而瑞同时表示，不同城市仍然呈现出显著的分化行情。对于热点恒热的成都、西安而言，短期内市场韧性较强，即便局部热盘降温，整体市场仍有望高位运行。北上广深杭等核心一二线城市受短期新政影响，仍有一波购房需求有待释放，尤其是因二手房回暖之后，部分潜在置换需求被激发，有望带动新房成交回稳。对于多数弱二线和三四线城市而言，短期降首付、降利率新政落地效果较差，后续若无明显扩充购买力新政出台，成交大概率没有起色。